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开窗人抓狂、关窗睡不着,这才是买房的最后底线

作者:米宅

开窗人抓狂、关窗睡不着,这才是买房的最后底线


开窗人抓狂、关窗睡不着,这才是买房的最后底线



导读


作为置业新手,很多人买房子最先关注的往往是价格,地段,户型、开发商等等最明显的外在因素。


但是期房销售最大的问题,就是没有办法所见即所得。


当初买房时很难留意到的问题或者缺陷,也只能在日后入住后一一暴露出来,成为影响生活的心病。


为此,郑州楼市推出《买房背后的故事》系列专题,为你今后购房置业,提供另一个角度的帮助。


摘要


声音无处不在,悦耳的音乐让人心旷神怡,心情舒畅。


噪音则是对人耳朵的折磨,让人心力憔悴,精神恍惚。


辐射、污染、噪音三大红线外不利因素,噪音是相对最难治理的一种。


辐射、污染只要从源头入手,搬迁或者投入资金改造就能解决95%的问题。


而噪音污染治理后却只能减弱5-10%的音量。


尤其是近几年,郑州的道路交通飞速发展,主城区三环内,陇海路高架,农业路高架,北三环高架相继通车。


川流不息的车流,在带来便利通行的同时,不可避免的给周边的住户,造成严重的噪音污染。


除了外界的这些噪音之外,更多人入住后才发现,楼上活蹦乱跳的熊孩子,才是最让人绝望的恐怖存在。


对于这些包围着你的种种烦恼,究竟该如何面对呢?


噪音这一不利因素,对于房价的影响有多大呢?


我们将在接下来的篇章中,给予自己的看法。


目录


1. 噪音的分类


2. 国家对建筑住宅的居住噪音要求


3. 交通噪音影响和对策

3.1 汉飞金沙国际实地测量

3.2 楼层对噪音的影响

3.3 外界噪音的一些结论和应对


4. 楼板噪音影响和应对

4.1 楼顶噪音的影响及原因

4.2 应对噪音的方法


5. 家庭生活噪音的产生和处理


6. 外界噪音对房价的影响


7. 总结


正文


1

噪音的分级


通常认为,凡是妨碍到人们正常休息、学习和工作的声音,以及对人们要听的声音产生干扰的声音,都属于噪音。


当然了,对于声音这种主观性影响过强的外界因素,每个人的感受也不尽相同。


有人在噪音环境中鼾声如雷;也有人在寂静的深夜辗转难眠。


噪音敏感者本身具有敏感体质,与性格、家庭背景、受教育程度、工作性质和身体健康息息相关。


一个性格内向、感情敏感或从事脑力工作的人,噪音敏感度更高;


而一个性格外向、开朗或从事体力劳动的人,对噪音敏感度更低。


所以科学的标准更有利于大家对声音的理解。


0分贝:3米外一只蚊子在飞

10分贝:非常安静的房间

20分贝:乡村的夜晚

30分贝:沙漠的夜晚

40-60分贝:正常谈话的声音

60-80分贝:10米外经过的汽车

70分贝:3米外的真空吸尘器,通常认定的人类能忍受(不产生听力损失、睡眠障碍、焦虑、学习障碍等)的最大噪音

90分贝:3米外经过的公共汽车或卡车

100分贝:一般家用音响设备的最大音量


70分贝的声音标准,希望大家重点关注。这是目前医学界比较认可的声音等级,是大多数人能够忍受的上限。


2

国家对建筑住宅的居住噪音要求


回到我们关心的问题。


国家对于住宅的居住噪音有哪些要求吗?


开窗人抓狂、关窗睡不着,这才是买房的最后底线


▲《城市区域环境噪声标准》


根据国家现行的噪音标准,城市道路两侧区域,白天最高背景噪音要低于70分贝。


上文提到的,设定70分贝的意义也就在这里。


否则的话,项目规划很难通过环保部门的环境评测,无法开工的。


大家可以看一下,我们后文实地测量的噪音结果,是否符合这一规定。


对于住宅室内允许噪声限值是这样规定的:


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▲河南成品住宅工程质量分户验收规范


提醒一点的是,这个分户验收规范目前只是指导建议,并没有强制执行。


了解过标准,我们看一下实地调研结果如何。


3

交通噪音影响和对策


◆3.1 汉飞金沙国际快速路实地测量


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实验地点:汉飞金沙国际

楼层:28层,距地面高度:90米

周边环境:南侧金水立交,西侧京广快速路,东侧京广铁路

实验仪器:西玛仪器数字噪音仪


1、南侧金水路噪音测试


金水路是郑州东西交通的主干道,车流量较大。


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2、西侧金沙快速路噪音测试


金沙快速路是郑州南北交通的主干道,车流量较大,车速较快。


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结论:


1、70分贝的强制环保标准,基本被贯彻执行,两个方向的开窗噪音最大都在70分贝左右。


2、在开窗的情况下,高架旁的小区,70分贝的噪音,日常生活仍然受到很大影响。即便是关上窗户,50分贝左右的声音,也同样影响休息,尤其是在晚上睡觉的时候。


3、目前郑州的交通状况,即便到深夜,仍然会有较为繁忙的车流经过,这也是购买高架或者快速路附近住宅项目的购房者需要考虑和重视的。


◆3.2 楼层对噪音的影响


对于声音,大家都会有一个很直觉的理解。


就是楼层越高,噪音就越低,楼层低,距离声源也就越近,噪音也就越大。


真相究竟是怎么样的呢?


郑州楼市以前做过同样的噪音实测,用事实说话。


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地点:北三环高架,开窗实验结果如下:


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结论:高层住宅里,噪音最严重的反而是中高楼层。


低楼层由于有绿植和道路隔音屏障的隔音,噪音没有想象中的大。中高楼层由于没有遮挡,噪音污染反而更严重一些。


肯定有人就会好奇,究竟多远的距离,才能完全消除噪音污染呢?


600米!


也就是说,大概600米之外,噪音才会衰减完。


所以说,对于置业顾问经常介绍的,100米-200米的绿化带间隔噪音等等,事实上是没有多大作用的。听听就好。


◆3.3 外界噪音的应对


室外噪音最主要,也是唯一的解决办法,就是换窗户。


目前普通家里装修,用最常见的断桥铝+双层中空玻璃


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市面上卖的窗户,90%都是这样的组合。


普通双层中空玻璃,每平米价格500元左右,三层中空玻璃的,效果更好一些,600元/,能减少30个分贝噪音。


有更高要求的,可以考虑品牌系统门窗,效果更好,1000元/平以上。


对于声音极为敏感的人群,需要定制夹胶玻璃为主的门窗系统,以阻止低频噪音的侵入。


开窗人抓狂、关窗睡不着,这才是买房的最后底线


对声音并不敏感的人群,不想花这个钱,可以去买窗户隔音条。


这东西某宝上有,特别便宜,几块钱一米。把窗户的缝隙都加一圈,有一定效果。


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当然了,*解决方案还是,多花钱避开临街的楼栋即可。


4

内部噪音影响和应对

周末,正当你享受来之不易的美梦的时候,突如其来的跑动声,皮球拍动的声音,小孩的尖叫声,声声入耳,让人不胜其烦。


更令购房者崩溃的是,无论你购买的是1万左右的刚需盘,还是北龙湖的大平层,都有可能受到头顶熊孩子的无差别攻击。


这无疑是邻里关系最致命的毒药,怨气满满。


忍无可忍无须再忍,于是乎,震楼神器应运而生,以毒攻毒,互相伤害吧。


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很多时候,不得不通过“友善沟通-冲突-道歉沟通-物业介入-警察介入-震楼-问题解决”这一过程。


难道真的是唯一的解决方案吗?


◆4.1 楼顶噪音的影响及原因


为什么部分房子的隔音效果很差?


开发商的建筑成本和施工技术是最主要的原因。


60年代的筒子楼是预制板做楼板再加5公分左右的水泥覆盖,而预制板的空腔效应会放大楼层高频噪音,几乎没有办法解决。


90年代中后期,用混凝土浇筑楼板成为主流,虽然抑制了高频噪音,可因为整体楼板薄又放大了低频噪音传播。


2005年后,整体框架剪力墙浇筑主流,楼板更厚使噪音传播减少很多。隔音效果基本令人满意。


问题出在哪里呢?


最终还是落到钱的身上。


目前质监部门房屋验收时,并不会将室内噪音列入抽检范围。


对于部分开发商也就有了可乘之机。


按照建筑规范,楼板的正常厚度应该在15-20cm,才能达到应有隔音的效果。


事实上的,部分开发商基于利益驱使,楼板厚度根本达不到设计标准。这也就造成了楼层噪音传递的最主要原因。


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西安某楼盘,楼板厚度最低仅6.5cm,引发业主维权。


开发商脸皮越厚,楼板就越薄。


◆4.2 应对楼层噪音的方法


房子已经盖好了,主体结构改动的可能性不大。


对于业主来说,唯一可以选择的办法就是在最初装修房子的时候,未雨绸缪,以用双层吊顶来缓解,通过在铺设一层吸音隔音的材料,来减弱噪音的传播。


但是如此以来,吊顶的厚度将会大大增加,空间更为压抑。


很多人为了避免头顶的噪音骚扰,要不选择顶楼,或者祈祷能搬来个好邻居。


5

家庭生活噪音的产生和处理


家庭生活中,还有一种噪音令人心烦。


这就是排水管发出的声音。


尤其是卫生间排水管,总是在深夜发出轰隆隆的声音。


所幸的是,对于这种管道噪音,业内还是有很多办法处理的。


从开发商层面,排水管道采用螺旋消音管,就能获得较好的降噪效果。


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装修上,采用内包隔音棉,外砌轻质隔墙的办法,基本上能够将排水的声音降到最低,不影响日常的生活。


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▲管道包裹的隔音棉


新房装修时,注意到这一点,就能避免日后很多生活上的烦恼。


6

噪音对房价的影响


噪音这一不利因素,对于房子的价格究竟有多少影响。


应该是很多购房者更关心的事情。


通常来说,市场火爆房价上行时,临街和不临街的房子,差价较小。


市场观望情绪重的时候,如果要脱手,可能就会面临到下家借题发挥,借此杀价。


笔者实地调查建业贰号城邦二手房价格,看看噪音这个不利因素,究竟对房价有多大的影响。


建业二号城邦1、2号楼临近农业路高架,直线距离40米左右,平时通行车辆较多,噪音较大。


其中1、2、3、4、6号楼同为一期项目。


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2012年2号楼开盘均价在1.1万左右,6号楼开盘均价1.3万左右。


6号楼比2号楼均价高出2000元,


目前了解到的行情,大概是2号楼2.2万左右,6号楼2.5万左右。两者价差为3000元,差距并没有拉大太多。


所以说,对于住宅来看,主导房价的还是学区、品牌、位置等等,噪音等次要因素至少目前看来,并不会超过这些主要因素对房价的影响,仅供参考罢了。


房子无小事,作为我们大多数人一生中最重要的资产,承载了太多的期望。


所以说,选择时更需要谨慎。


最起码,晚上到楼盘周边转转,听听噪音是否影响日后休息。



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